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Leistungen A-Z

Bodenrichtwerte

Leistungsbeschreibung

Die Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Sie sind bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück.
In bebauten Gebieten beinhalten die Bodenrichtwerte nur den Wert, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Bodenrichtwerte werden in der Regel für verschiedene Nutzungsarten bestimmt, z. B.

  • Wohnbauflächen,
  • gemischte Bauflächen,
  • gewerbliche Bauflächen,
  • landwirtschaftliche Flächen.

Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung mindestens alle zwei Jahre ermittelt und beschlossen.
 

Spezielle Hinweise für - Gemeinde Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Diese Unterschiede in den Zustandsmerkmalen sind durch Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise sachverständig zu berücksichtigen.

An wen muss ich mich wenden?

Wer in Hessen Informationen über den Wert eines Grundstücks benötigt, kann diese online über das "Bodenrichtwertinformationssystem Hessen (BORIS Hessen)" abfragen.

 

Darüber hinaus können kostenpflichtige Ausgaben aus dem BORIS bei den örtlichen Geschäftsstellen der "Gutachterausschüsse für Immobilienwerte" beantragt werden.

zuständige Stelle

Welche Unterlagen werden benötigt?

Mit Hilfe der Adresse (Straße, Hausnummer, Ort) oder der Katasterbezeichnung eines Grundstücks (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer) kann der Bodenrichtwert gefunden werden.

Welche Gebühren fallen an?

Die Online-Recherche der Bodenrichtwerte in BORIS Hessen ist kostenfrei.

Für alle übrigen Ausgaben aus dem BORIS werden Gebühren nach der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) erhoben.

Spezielle Hinweise für - Gemeinde Hanau, Brüder-Grimm-Stadt

Gebühr: EUR 20,00 - 200,00

Was sollte ich noch wissen?

Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Weicht das zu bewertende Grundstück z.B. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Qualität, Erschließungszustand und / oder Größe vom Richtwertgrundstück ab, so ist dies bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen. Der Verkehrswert kann nur über ein "Verkehrswertgutachten" ermittelt werden.

Fachlich freigegeben durch

Hessisches Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung

Fachlich freigegeben am

11.10.2016

Zuständige Stelle:

Amt für Bodenmanagement Büdingen

Adresse:
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Telefon:
06042 9612-0
Fax:
+49 611 327605100
E-Mail:
WWW:
Öffnungszeiten:

+++ Bitte beachten: Aufgrund der Corona-Lage ist die Hauptstelle in Büdingen bis auf Weiteres für den direkten Kundenkontakt geschlossen. Sie können alternativ das Online-Angebot der Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation unter: https://www.gds.hessen.de nutzen. Oder Sie stellen Ihren Antrag per E-Mail oder per Post. Vielen Dank für Ihr Verständnis.+++

Montag bis Donnerstag: 8:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 15:30 Uhr
Freitag: 8:00 bis 12:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Erweiterte Erreichbarkeit:

Nach telefonischer Terminabsprache kann eine Beratung in den Räumen der Stadt Schlüchtern in der Krämerstraße 5, 36381 Schlüchtern, erfolgen.

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